Ambtenaar schreef: ↑08 mar 2023, 10:58 Waarom is dat onbeschoft? De kosten voor de gemeente stijgen ook. Als huizenbezitter is je vermogen de afgelopen jaren nogal gestegen, zie https://www.nrc.nl/nieuws/2023/03/08/hu ... r-a4158866

De inflatie is (afgerond) een procentje of 10%. De CAO voor gemeenteambtenaren is gemiddeld 9% gestegen. De belastingverhoging is 18%. Dat vind ik totaal niet in overeenstemming met hoe bepaalde dingen dienen te werken.

Belastingaangifte in Nederland is geen vreugde voor me. In Zweden hebben ze het voordeel (of nadeel) dat ze niet al te veel aan toeslagen doen en dat daarom de voor-ingevulde belastingaangifte vaak alleen ondertekend hoeft te worden. Nu we ons huis verkocht hebben en een deel van het jaar inkomen uit Nederland hebben is het allemaal lastiger natuurlijk. Toch wordt het Nederlandse deel van de aangifte het lastige deel.

Herman schreef: ↑08 mar 2023, 11:36 De inflatie is (afgerond) een procentje of 10%. De CAO voor gemeenteambtenaren is gemiddeld 9% gestegen. De belastingverhoging is 18%. Dat vind ik totaal niet in overeenstemming met hoe bepaalde dingen dienen te werken.

De kosten voor gemeentes bestaan niet enkel uit salarissen voor ambtenaren. En blijkbaar is jouw vermogen zo hard gestegen dat je ook wat meer belasting moet betalen. Als het uitdrukt in absolute aantallen valt het allemaal wel mee. Hooguit paar tientjes per maand.

Ambtenaar schreef: ↑08 mar 2023, 12:01

Herman schreef: ↑08 mar 2023, 11:36 De inflatie is (afgerond) een procentje of 10%. De CAO voor gemeenteambtenaren is gemiddeld 9% gestegen. De belastingverhoging is 18%. Dat vind ik totaal niet in overeenstemming met hoe bepaalde dingen dienen te werken.

De kosten voor gemeentes bestaan niet enkel uit salarissen voor ambtenaren. En blijkbaar is jouw vermogen zo hard gestegen dat je ook wat meer belasting moet betalen. Als het uitdrukt in absolute aantallen valt het allemaal wel mee. Hooguit paar tientjes per maand.

Logisch. De algemene kosten stijgen dus volgens de inflatie en de salarissen onder de CAO. De CAO is overigens pas op 22 februari vastgesteld, het is blijkbaar makkelijk delen van andersmans geld. Uitgedrukt in absolute aantallen gaat het om een paar honderd euro op jaarbasis. Dat is precies het verschil tussen een weekje vakantie, of niet.

Verder is mijn vermogen niet gestegen. Ik woon in een huis en die vertegenwoordigd een waarde in het maatschappelijk verkeer, maar als ik geen intentie heb om te verhuizen, dan is het geen reële waarde en dus ook geen reëel vermogen. Overigens meldde een bevriend makelaar dat de WOZ inschatting toch al snel een ton te hoog was voor mijn stulpje.

Herman schreef: ↑08 mar 2023, 12:09 Overigens meldde een bevriend makelaar dat de WOZ inschatting toch al snel een ton te hoog was voor mijn stulpje.

Dan moet je bezwaar maken.

Een ton te hoog?

Orchidee schreef: ↑09 mar 2023, 09:28 Een ton te hoog?

ik vermoed dat ze bij ons ook bijna een ton te hoog hebben ingeschat. Ons huis is bijna anderhalf ton gestegen in een jaar. Dat is ook niet reëel.

Orchidee schreef: ↑09 mar 2023, 09:28 Een ton te hoog?

We gaan het zien. Het huis heeft volgens de WOZ een bouwjaar van 1980 terwijl het 1908 is.

De waardestijging voor de WOZ is dit, de afgelopen jaren:
01-01-2022 532.000 euro
01-01-2021 341.000 euro
01-01-2020 326.000 euro

De WOZ van de directe buren is met circa 25% gestegen, die van ons met 56%. Dat zit je wel op een ton verschil, ja.

Herman schreef: ↑09 mar 2023, 09:41

Orchidee schreef: ↑09 mar 2023, 09:28 Een ton te hoog?

We gaan het zien. Het huis heeft volgens de WOZ een bouwjaar van 1980 terwijl het 1908 is.

De waardestijging voor de WOZ is dit, de afgelopen jaren:
01-01-2022 532.000 euro
01-01-2021 341.000 euro
01-01-2020 326.000 euro

De WOZ van de directe buren is met circa 25% gestegen, die van ons met 56%. Dat zit je wel op een ton verschil, ja.

Bij ons is de waardestijging ook enorm
WOZ 2020 490.000
WOZ 2021 590.000
WOZ 2022 749.00

Ik vind het bizar! Het ( veel beter geïsoleerde huis) van de buren staat namelijk al een jaar te koop voor dit bedrag en wordt ook niet verkocht. De buren hebben aangegeven dat zij een jaar geleden hun huis al een ton boven taxatiewaarde te koop hebben gezet.

De gemiddelde prijsstijging van een woning is in 2021 (dus van 1-1-2021 naar 1-1-2022) gestegen met 15,2% en tussen 1-1-2022 naar 1-1-2023 is het weer met 6,4% gedaald.

Hoe de WOZ in die range meebeweegt, weet ik niet.

In ieder geval wordt ik dus voor een bovengemiddelde waardestijging aangeslagen.

De woz-waarde loopt een jaar achter de markt aan. Dat heeft te maken met één van de wetficties, de waardepeildatum die een jaar voor het belasting jaar ligt.

Volgend jaar zou de waarde moeten dalen.

Maanenschijn schreef: ↑09 mar 2023, 10:58 De woz-waarde loopt een jaar achter de markt aan. Dat heeft te maken met één van de wetficties, de waardepeildatum die een jaar voor het belasting jaar ligt.

Volgend jaar zou de waarde moeten dalen.

Dat snap ik nog wel. Dus de aanslag 2023 gaat over de datum 1-1-2022.

Het gaat mij erom dat ik niet goed snap hoe de gemiddelde WOZ dan tot stand komt, als huizen (zoals in dit topic genoemde waardesegment en in bepaald delen van het land) blijkbaar op + 26% staan. Dan moeten er ook gebieden zijn waar geen of nauwelijks een waardestijging heeft plaatsgevonden.

In Gouda krijg je netjes het taxatierapport erbij. Met verkopen van vergelijkbare woningen. Volgens mij moet elke gemeente zoiets aanleveren.

Je moet je eigen wozwaarde niet met vorig jaar vergelijken, maar met transacties van vergelijkbare woningen. Als er een aantal woningen voor de hoofdprijs verkocht worden in je straat, ben je de sigaar. En rond de peildatum 1-1-2022 gebeurden absurde dingen op de woningmarkt.

Klopt. Onder andere een woning in de straat heeft de volgende gegevens:

02-06-2022 655.000 euro Verkoopwaarde
01-01-2022 614.000 euro WOZ-waarde | +56% t.o.v. 01-01-2021
01-01-2021 391.000 euro WOZ-waarde
01-01-2020 349.000 euro WOZ-waarde

Een drietal andere woningen hebben maar een WOZ-waarde plus van 16%.

refo schreef: ↑09 mar 2023, 13:19 In Gouda krijg je netjes het taxatierapport erbij. Met verkopen van vergelijkbare woningen. Volgens mij moet elke gemeente zoiets aanleveren.

Je moet je eigen wozwaarde niet met vorig jaar vergelijken, maar met transacties van vergelijkbare woningen. Als er een aantal woningen voor de hoofdprijs verkocht worden in je straat, ben je de sigaar. En rond de peildatum 1-1-2022 gebeurden absurde dingen op de woningmarkt.

Tja, wat zijn vergelijkbare woningen? In onze straat is de afgelopen 10 jaar 1 woning verkocht en die woning hebben wij in 2020 aangekocht. Verder zijn wel in de buurt diverse woningen voor veel geld verkocht. Alleen zijn deze niet vergelijkbaar met onze woning.

Ik heb eens ons adres ingetikt op google en dan kom je o.a. op sites uit zoals huispedia. Op deze sites wordt ook inschatting gedaan van de waarde van het huis. Ook deze inschatting ligt ver ( tot wel 5 ton )boven de marktwaarde van onze woning.